Wczoraj Główny Urząd Statystyczny opublikował dane z rynku nieruchomości dotyczące liczby oddanych nowych mieszkań w styczniu 2009. W miesiącu tym oddano w Polsce do użytku 19 541 mieszkań, o 33.5% więcej niż w styczniu 2008 roku. Jest to większy wzrost niż ten zanotowany w całym ubiegłbym roku, to jest wzrost pomiędzy rokiem 2007 a 2008, który wynosił 24%.
Analityków rynku nieruchomości powinny zainteresować dane o mieszkaniach przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. W styczniu 2009 roku oddano 6504 takich mieszkań, co oznacza przyzwoity wzrost o 22.9% w porównaniu ze styczniem 2008, nie tak duży jak wzrost z całego roku 2008, który wyniósł 48.7% ,lecz bynajmniej nie sugerujący, że strona podażowa na rynku nieruchomości dostosowała się do nowych warunków rynkowych.
W tym miejscu warto przypomnieć dane o sprzedaży mieszkań. W sześciu największych polskich aglomeracjach, odpowiadających ponad połowie rynku, deweloperzy sprzedali w 2008 r. niecałe 26 tys. mieszkań, czyli niemal 30 proc. mniej niż w 2007. Zauważyli to Państwo? Przez cały 2008 rok sprzedaż mieszkań spadła o 30%, a ich podaż zwiększyła się o 48.7% ! Naprawdę, nie trzeba kończyć studiów ekonomicznych by domyślać się jaki będzie to miało wpływ na ceny mieszkań.
W poprzednim tekście o rynku nieruchomości napisałem: Trudno mi też uwierzyć, że deweloperzy mogą zamrozić większość (mówi sie o 85%) inwestycji. Wydaje się logiczne, że może to dotyczyć przede wszystkim inwestycji o niewielkim stopniu wykonania, a nie tych ukończonych w 70% i więcej. Biorąc pod uwagę, że pierwsze decyzje o zamrażaniu inwestycji podejmowano w ostatnich 4 miesiącach 2008 roku spodziewałbym się, że maszynka oddająca nowe mieszkania jeszcze ‘pokręci’ się na wysokich obrotach przez kilka miesięcy zanim siła rozpędu pozwoli jej wyhamować. Styczniowe dane GUS o wzroście liczby oddanych mieszkań potwierdzają powyższą opinię.
Chciałbym zdobyć gdzieś wykres liczby sprzedawanych w Polsce mieszkań by wizualnie przedstawić nożyce jakie tworzą linie sprzedanych i oddanych do użytku mieszkań. Tak przedstawia się wykres liczby mieszkań oddanych do użytku:
Za GUS
Oczywiście dane GUS wskazują, że do dołka na rynku nieruchomości jest jeszcze bardzo daleko. Już pod koniec 2008 roku zapasy mieszkań będące w posiadaniu polskich deweloperów wynosiły około 17 miesięcy średniej sprzedaży. Na przeżywającym największy kryzys w historii amerykańskim rynku nieruchomości zapasy wynoszą mniej niż 14 miesięcy, a jeszcze w połowie 2008 roku nie przekraczały 9 miesięcy, co widać na poniższym wykresie.
Za Calculated Risk
Related posts:
