Powstaje jednak pytanie, czy te wysokie zapasy nie są wynikiem znikomego popytu, zamiast dużej w stosunku do polskiej populacji ilości mieszkań w zapasie. A popyt został zmiażdżony zanikiem akcji kredytowej. Zatem odrodzenie popytu i przyszłość polskiego rynku nieruchomości leżą w rękach banków a nie deweloperów. To w bilansach banków należy szukać odpowiedzi o przyszłość rynku mieszkań w Polsce.

@epics:

Same kredyty problemu mieszkalnictwa nie rozwiążą. Doprowadzą tylko do wzrostu cen, będzie się płacić za mieszkania jak w tym dowcipie o bacy co zamienił psa za milion na dwa koty po 500 tysięcy każdy.

Ja jednak nie jestem tak optymistyczny odnośnie kredytów. Póki jest kryzys, kredyty nie ruszą, bo banki będą się bały wzostu bezrobocia, problemów ze spłatą i spadających cen mieszkań. Już się boją, co widać choćby tutaj:
http://www.ibs.edu.pl/content/view/1685/104/

O franku też na razie można zapomnieć – rosnąca cena tej waluty na długo zapadnie w pamięci przestraszonych bankowców. Zatem czeka nas podniesienie progu wkładu własnego i kredytowanie w złotówkach, co może być bardziej kosztowne dla ludzi myślących w kategoriach „ile płacę miesięcznie”, a nie w kategoriach „ile wynosi mój dług”.

@ Kujawienin

Wiesz, kazde zwiekszenie zapasow jest wynikiem blednej kalkulacji producentow, ze popyt sie utrzyma lub wzrosnie. Czy to na rynku nieruchomosci czy na rynku piwa. Pytanie brzmi czy popyt wzrosnie?

W I kw 2009 sprzedaz byla lepsza niz w IV kw 2008 bez poprawy akcji kredytowej wiec istnieje jakis popyt nie opierajacy sie na kredytach.

@ epics

Jasne. Pytanie, kiedy sprzedaz wroci do poziomow ze szczytu hossy?

@ Plissken

To trudne pytanie. To znaczy dolar na pewno nie jest tak slaby jak widzi to czesc rynku. Rozwazajac upadek dolara trzeba pamietac, ze to bylby upadek a) rezerw walutowych wielu poteznych panstw b) konkurencyjnosci eksportu wielu poteznych panstw. Innymi slowy, upadek dolara nikomu nie jest na reke.

Zloty moim zdaniem bedzie determinowany globalna awersja do ryzyka, im mniejsza tym wieksze szanse na umocnienie zlotówki. To co sie dzialo po Lehmanie pokazalo, ze w czasie paniki kapital nie lubi byc na EM.

@kujawianin

Znajomy posrednik twierdzi, ze kupujacych za gotowke jest mniej wiecej tyle samo co zawsze, z tym ze teraz sa duzo bardziej widoczni, bo jest duzo mniej kupujacych na kredyt.

Powodow do zakupu bez kredytu jest mnostwo. Pomijajac ogromny calkowity koszt kredytu i unikniecie ryzyka stóp i straty pracy, to wierz mi, przy zakupie gotowkowym mozesz niezle
znegocjowac cene.

Choc to nie temat przewodni:
Kwestia „dziupli” ( w zamian przeciez mozesz kisic sie kilka godzin codziennie w koru do i z pracy ) to kwestia gustu.
Ciesze sie, mimo to, ze znalazles przestrzen, zeby podzielic sie z nami swoimi przemysleniami.

Zapasy będą odddziaływały negatywnie na ceny dla sprzedających. Dla kupujących pozytywnie.

Dzięki za link do raportu. Jak dla mnie istotne są dwie informacje: dzisiejszy koszt budowy z gruntem (poniżej 3.500/PUM loco Miasteczko Wilanów)w połączeniu z informacją, że prognoza spadku cen nie uwzględnia efektu ewentualnego umocnienia PLN do Eur/USD (spadek cen materiałów)i masowego przewidywanego wygasania kontraktów (spadek kosztów płacowych i w konsekwencji cen usług budowlanych). A to wszystko w oceanie gruntów przygotowanych do rozpoczęcia budowy „od zaraz”. Obstawiałem, że ceny transakcyjne w połowie 2009 osiągną 4,5 do 5,0 tys. PLN/m2 (Wilanów) i sądzę, że w osiągnięciu tego poziomu nie przeszkodzi nawet „Rodzina na swoim”

@ czepiam sie

Slask nie jest traktowany jako jedna aglomeracja na rynku nieruchomosci. Sa Katowice… i cala reszta.

@ fagusp

Zawsze staram sie podawac zrodla. A raport bardzo przyzwoity.