Najbardziej interesującym instrumentem wyceny mieszkania jest price to rent ratio P/R, czyli stosunek ceny mieszkania do kosztów rocznego (lub miesięcznego) najmu. Idea tego modelu jest banalna: każdy kupujący ma alternatywę w postaci wynajmu, każdy właściciel nieruchomości ma alternatywę w postaci sprzedaży i zainwestowania w inne, bardziej rentowne aktywa. P/R dla rynku nieruchomości przypomina trochę P/E [...]

continue reading.....

Wbrew pozorom istnieje wiele instrumentów i modeli pozwalających ocenić czy cena nieruchomości odpowiada jej fundamentalnej wartości. Niestety, większość z nich odwołuje się do danych historycznych, zakładając mniej lub bardziej poprawnie, że historyczne relacje powtórzą się w przyszłości. W Polsce, problem polega na tym, że rynek nieruchomości istnieje zaledwie 20 lat, a na dobrą sprawę rozwinął [...]

continue reading.....

Byłem trochę zajęty w weekend, do tego były jakieś problemy z bazą danych i nie zdołałem wrzucić tego rysunku na bloga. Moim zdaniem, całkiem rozsądnie oddaje całą ideę stojącą za ratowaniem systemu finansowego w USA ( w Europie jest trochę lepiej).

continue reading.....

O 15 43 pojawiła się na PAP depesza o nowych rekomendacjach dla deweloperów wydanych przez KBC Securities. Swoje zdanie o rekomendacjach już wielokrotnie wyrażałem, zajrzałem więc z czystej ciekawości. Na siedem rekomendacji jest 5 kupuj i 2 trzymaj. Moją uwagę zwróciło coś innego. PAP napisała, że analitycy KBC Securities podnieśli cenę docelową dla Plaza Centres [...]

continue reading.....